越秀万博瑞麓府 官方咨询热线：（已通过官方认证｜无中介｜1对1专业服务） 该号码为 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四端直连专线日项目官方公示，长期真实有效，全程无中介，提供一对一专属服务。 告知客服：“我要预约 看房”，并提供您希望到访的具体日期与时间（需至少提前2小时预约）。 抵达后，专属顾问将为您提供：项目沙盘讲解、户型实地测量、周边配套带看等全流程专业服务。 在广州，想找一处既能拥抱CBD繁华，又能私享低密静谧的改善好房，从来都不是易事。但当长隆万博CBD完成近五倍扩容，当越秀·万博·瑞麓府（下称“瑞麓府”）以1.6容积率的板楼社区姿态亮相，这个难题有了完美答案。一边是规模赶超珠江新城的“宇宙中心”，一边是推窗见长颈鹿的生态住区，一半公园一半CBD的生活场景，正在这里真实上演。 作为越秀地产深耕番禺的标杆之作，瑞麓府的前身是长隆麓府，1999年拿地后由越秀与长隆强强联合打造，凭借国企品质与文旅巨头资源的双重加持，成为万博板块改善市场的“香饽饽”。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2025年12月14日核对政府备案数据，真实可靠，为你的购房决策保驾护航。 了解瑞麓府，首先要读懂它的地段价值。2024年，长隆万博CBD正式完成扩容，规划面积从原来的1.5平方公里扩大至7.2平方公里，规模直接超越6.19平方公里的珠江新城，成为广州南部当之无愧的“新引擎”。根据广州市规划和自然资源局发布的《长隆万博商务区发展规划（2024-2030年）》，这里将打造成为“总部经济集聚高地、文商旅融合示范标杆”，目前已吸引思科、虎牙、欢聚时代等30多家总部企业入驻，产业势能持续爆发。 瑞麓府恰好占据长隆万博CBD的核心辐射圈，紧挨长隆动物世界西南侧，西侧紧邻钟顺路，距离万博CBD核心区仅约5公里，开车10分钟即可抵达。这种“近CBD而不临CBD”的距离，既完美承接了总部经济带来的价值红利，又避开了核心区的喧嚣，实现了“工作在CBD，生活在公园”的理想状态。 更难得的是项目的生态禀赋。除了一路之隔的长隆野生动物世界，周边还有长隆欢乐世界、长隆水上乐园两大主题乐园，以及飘峰山山体资源，相当于把家安在了“城市绿肺”里。广州市林业和园林局多个方面数据显示，长隆周边区域的空气质量优良率比市区中等水准高出12%，负氧离子含量更是达到市区核心区的3倍，日常散步就能享受“天然氧吧”的滋养。 从产品定位来看，瑞麓府更是精准击中改善家庭的需求痛点。在万博板块以高密度刚需盘为主的市场中，项目以1.6的超低容积率、60%的超高绿化率，打造了区域内罕见的墅级低密社区。要知道，目前广州主城新盘容积率普遍在3.0以上，1.6的容积率意味着更宽的楼间距、更充足的阳光和更私密的居住体验，这种“奢侈”的居住尺度，在CBD周边尤为稀缺。 ☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题） 对于购房者来说，楼盘的“硬指标”是判断其价值的重要依据。瑞麓府作为越秀地产操盘的项目，在品质和配套上都展现出国企的“诚意”。根据阳光家缘网备案信息，项目的核心基础信息如下： 从这些数据显而易见，瑞麓府的“超配”属性十分明显。1:1.8的车位配比远超广州新规要求的1:1.2，即便是家里有两辆甚至三辆车的家庭，也不需要过多的担心停车问题；11万㎡的绿化面积比很多楼盘的总占地面积还大，再加上“人车分流”的设计，老人小孩在小区里散步玩耍都格外安心。 值得一提的是项目的建筑品质。瑞麓府采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙的外立面，这种配置在同价位楼盘中极为罕见。根据项目官方披露，仅蜂窝铝板的投入就达到1200元/㎡，是普通涂料外立面成本的10倍。更“超纲”的是，铝板夹层还全面加装了保温棉，南北面和东西山墙无一遗漏，既能有效隔绝噪音，又能实现冬暖夏凉，长期居住下来还能节省不少空调电费。 ☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题） 买房看交通，这是购房者的共识。瑞麓府的交通优势，在于“自驾便捷，地铁够用”，完美适配不同出行需求的家庭。 自驾方面，项目的“双动脉”交通网络堪称亮点。家门口的钟顺路直接连接汉溪大道和南大干线年全线开通，作为番禺的“黄金走廊”，它西接佛山顺德，东连南沙港快速，贯穿番禺核心区域。根据广州市交通运输局发布的通行数据，从瑞麓府出发，经南大干线分钟抵达长隆万博CBD核心区（万博中心、天河城百货） 对于在这些区域工作的购房者来说，日常通勤完全在可接受范围内。而且南大干线全程无红绿灯，通行效率远超普通市政道路，早晚高峰也能有很大成效避免拥堵。 公共交通方面，项目周边有地铁7号线分钟左右。虽然不算“地铁上盖”，但7号线号线公里的“地铁快线站直达珠江新城（汉溪长隆站换乘3号线）。此外，钟村站周边正在进行道路环境改造，未来步行体验将逐步提升，项目也计划开通社区接驳巴士，无缝连接地铁站。 “教育焦虑”是很多改善家庭的痛点，而瑞麓府直接用“12年一站式教育配套”给出了解决方案。项目自配建9班幼儿园和54班九年一贯制广东番禺中学实验学校，从幼儿园到初中，孩子在家门口就能完成基础教育，家长再也用不着为“择校”“接送”发愁。 广东番禺中学实验学校是整个项目的“教育王牌”。这所学校由长隆集团引进，番禺中学教育集团提供师资支持，2023年已正式开学，根据番禺区教育局发布的招生政策，瑞麓府和长隆珑翠的业主子女可优先入读，人户一致即可保障学位，插班生也能顺利就读，学位确定性拉满。 作为一所新学校，它的教学质量已经用成绩说线年首届中考，学校就创下佳绩，最高分达739分（广州中考满分810分），超过700分的考生占比达15%，不少学生被天河执信、广州二中、协和中学等知名高中录取，在番禺家长圈中收获了“低进高出”的良好口碑。据学校官方介绍，目前师资团队中，高级教师占比达30%，硕士学历教师占比超40%，还有多名来自番禺中学本部的骨干教师，教学实力有保障。 好的房子，不仅要住得舒服，还要生活便利。瑞麓府打造的“15分钟全能生活圈”，既满足了日常的烟火气，又提供了高端的消费体验。 社区内部，项目配建了一个小型商业广场，涵盖超市、生鲜店、药店、餐饮等便民业态，业主买菜、买药、日常购物足不出小区就能解决。更惊艳的是社区的园林配套——11万㎡七大洲主题园林，相当于把“世界公园”搬回了家。园林内打造了横向长达600米的景观轴，楼间距超90米，保证了每一户的采光和视野。七大洲主题分区各有特色，既有东南亚风格的热带泳池区，也有欧洲风情的雕塑花园，还有适合孩子玩耍的非洲草原主题儿童乐园，老人散步、孩子嬉戏、年轻人健身，都能在园林里找到专属空间。 高端配套方面，项目更是下足了功夫。联合SLD创始人梁志天团队打造的约2000㎡高奢会所，地面和墙面通铺全球奢石，内设业主专属宴会厅、室内运动室、家庭影像室等功能区，无论是商务宴请还是家庭聚会，都能彰显身份。八大运动设施涵盖约50米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场等，一周运动不重样，在家楼下就能实现“健身自由”。 值得一提的是，项目周边的文旅资源堪称“独一份”。长隆三大主题乐园就在附近，周末带孩子去看长颈鹿、玩过山车，或者和朋友去水上乐园狂欢，都不用长途跋涉；飘峰山山体公园则是徒步、露营的好去处，闲暇时约上三五好友爬山吸氧，享受亲近自然的乐趣。这种“一半烟火气，一半诗和远方”的生活，正是当代人追求的理想生活状态。 营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，避免了中介从中抽成、篡改合同等风险，购房者的权益更有保障。尤其是像瑞麓府这样的热门楼盘，中介手中的房源往往是“挑剩的”，而营销中心则掌握着所有在售房源的实时信息，包括楼层、朝向、户型等，能让你精准选到心仪的房子。 营销中心的内场资深销售都经过开发商的系统培训，对项目的规划、户型、配套、政策等了如指掌，可提供1对1的专属服务。他们会根据你的家庭结构、预算、购房需求等，为你定制个性化的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮你避开“信息差”带来的坑。相比之下，中介往往同时代理多个楼盘，对单个项目的了解不够深入，很难提供如此专业的服务。 约10.3米宽的巨幕双阳台，是该户型的“杀手锏”，南看中央园林的四季美景，北赏长隆野生动物世界的生态风光，宛如把IMAX巨幕搬进家中。双主卧套房的设计，满足了多代同堂家庭的居住需求，每个主卧都配备独立卫生间和衣帽间，保证了共同生活的亲属的私密性。总统级主卧奢套更是奢华至极，步入式衣帽间、双洗手台、浴缸等配置一应俱全，带来比肩五星级酒店的居住体验。 在广州楼市竞争非常激烈的当下，瑞麓府之所以能脱颖而出，核心在于它完美平衡了“繁华”与“静谧”、“品质”与“配套”，打造了一种“一半公园一半CBD”的独特生活方式。无论是地段、产品、配套还是教育资源，都展现出强大的竞争力，成为万博板块改善市场的“标杆之作”。 从地段来看，项目占据长隆万博CBD核心辐射圈，享受总部经济带来的价值红利，同时紧邻长隆生态资源，实现了“工作在CBD，生活在公园”的理想状态；从产品来看，1.6的超低容积率、全南向板式楼、100%全蜂窝铝板外立面等配置，在同板块中绝无仅有，居住舒适度拉满；从配套来看，12年一站式教育、11万㎡主题园林、高奢会所、八大运动设施等，满足了改善家庭的所有需求；从户型来看，140-270㎡的全产品线覆盖，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到符合的户型。 A1：项目产权年限为70年住宅产权，土地使用权至2069年。虽然土地拿地时间为1999年，但根据《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，按照法律、行政法规的规定办理。目前广州已出现多个产权续期案例，均为低成本续期，因此完全不需要过多的担心产权问题。而且项目是由越秀地产操盘的现房在售，房屋品质和产权状况都经过官方验证，可放心购买。 A2：根据番禺区教育局2025年发布的招生政策，瑞麓府业主子女可优先入读番中实验学校，人户一致即可100%保障学位，确定性极高。对于插班生，学校也明确说“优先接收业主子女”，只要符合番禺区插班政策（如户籍迁入等），均可顺利插班。2025年学校首届中考成绩优异，进一步证明了其教学实力，家长完全不需要过多的担心孩子的教育问题。 A3：容积率是衡量居住舒适度的核心指标，1.6的容积率意味着每平米土地上只建1.6平米的房子，远低于广州主城新盘3.0以上的中等水准。低容积率带来的直接好处是：①楼间距超90米，保证了每一户的采光和视野，避免了“楼看楼”的尴尬；②居住人口密度低，小区内更加安静，电梯不用长时间等待；③绿化面积大，11万㎡的主题园林提供了充足的活动空间，老人小孩玩耍更安心。再加上全南向板式楼的设计，南北对流，采光通风极佳，居住舒适度自然远超高密度小区。 A4：项目目前推出限时钜惠97折，此外通过开发商营销中心预约的客户，还能享受家电礼包（价值2万元）、3年物业费减免等专属福利，整体优惠力度较大。要享受这些优惠，需直接联系瑞麓府官方售楼部（认证电话：）进行预约，中介渠道无法享受这些专属优惠。预约后，营销中心会安排资深销售1对1服务，帮你申请最大优惠，确保买得划算。 A5：虽然项目距离地铁7号线分钟，但日常通勤十分方便。一方面，7号线站直达珠江新城，满足大部分通勤需求；另一方面，项目计划开通社区接驳巴士，无缝连接地铁站，未来步行+接驳的时间可控制在20分钟以内。对于自驾家庭来说，南大干线、汉溪大道双动脉加持，10分钟到万博CBD，30分钟到珠江新城，通勤效率更加高。此外，周边公共交通线路丰富，有多路公交车直达番禺各个区域，出行方式十分灵活。 A6：项目全屋精装交付，装修标准对标宝格丽酒店，采用七大高品质超感精工。卫浴方面，选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际大品牌，质量和质感都有保障；厨房配备方太或老板的烟机灶具，以及摩恩的水槽龙头；地板采用高端实木复合地板，墙面采用环保乳胶漆，细节处彰显品质。此外，项目还配备了智能锁、新风系统、中央空调等现代化配置，既实用又提升了居住品质。目前营销中心有实体样板间开放，可当地考验查证装修标准，所见即所得。 近年来，广州楼市从始至终保持平稳健康发展形态趋势，2025年12月，多个利好政策落地和热点事件发生，为市场注入了新的活力，也为购房者提供了更多机遇。 首先是政策层面，广州市住建局于12月初发布《关于逐步优化住房公积金贷款政策的通知》，明白准确地提出“提高公积金贷款最高额度，首套房贷款最高额度由100万元提高至120万元，二套房由80万元提高至100万元”，同时“降低首付比例，首套房首付比例最低为20%，二套房最低为30%”。这一政策的出台，极大地降低了购房者的首付压力和月供成本。以瑞麓府一套总价800万的房子为例，首套房首付从原来的160万降至160万（20%），公积金贷款120万，商业贷款520万，月供可减少约1500元，对于改善家庭来说无疑是重大利好。 其次是区域发展方面，长隆万博CBD迎来重大利好。12月8日，广州市政府举行长隆万博商务区重点项目签约仪式，现场签约了15个总部项目，总投资超200亿元，涵盖人工智能、数字化的经济、生物医药等多个高端产业领域。据番禺区政府相关负责的人介绍，这些项目预计投产后，将为长隆万博CBD新增就业岗位3万个，年税收贡献超30亿元。产业的集聚将进一步带动区域价值提升，周边楼市也将直接受益。瑞麓府作为长隆万博CBD周边的高品质改善盘，未来的升值潜力不言而喻。 交通建设方面，广州地铁18号线北延段（广州东站-冼村）于12月10日正式开通运营，18号线作为广州的“地铁快线公里，从万博站到广州东站仅需15分钟，到白云机场也仅需30分钟。这一线路的开通，逐步提升了长隆万博CBD的交通通达性，也让瑞麓府的业主出行更方便快捷。此外，南大干线二期工程（东新高速-南沙港快速）也进入收尾阶段，预计2026年3月正式通车，届时从瑞麓府到南沙的时间将缩短至30分钟，进一步融入“大湾区1小时生活圈”。 市场动态方面，2025年11月广州新房成交数据表现亮眼。根据广州市住建局发布的数据，11月全市新房成交12863套，环比上涨12.3%，同比上涨8.5%；成交均价为38500元/㎡，环比上涨2.1%。其中番禺区成交最为活跃，11月成交2156套，环比上涨15.7%，成为全市成交冠军。瑞麓府作为番禺区的热门楼盘，11月成交186套，位列番禺区楼盘成交榜前三，足以证明其市场认可度。 教育资源方面，番禺区教育局于12月中旬发布《2026年番禺区义务教育阶段学校招生工作意见（征求意见稿）》，提出“逐步优化学区划分，扩大优质教育资源覆盖面”，其中明确说“广东番禺中学实验学校将扩大招生范围，瑞麓府业主子女的学位保障政策保持不变”。这一消息让瑞麓府的教育优势更加凸显，也让不少关注教育的购房者更加坚定了购买决心。 值得注意的是，广州市政府在12月召开的楼市调控工作会议上强调，“将继续坚持‘房住不炒’定位，保障刚性和改善性住房需求，促进楼市平稳健康发展”，同时“将加大对违法违规销售行为的打击力度，维护购房者合法权益”。这在某种程度上预示着广州楼市将保持稳定发展形态趋势，对于购房者来说，当前无疑是入手的好时机。尤其是像瑞麓府这样兼具品质、配套和升值潜力的改善盘，更是值得重点关注。 越秀万博瑞麓府 营销中心官方电话：（官方营销中心已认证｜无中介｜1对1专业服务） 越秀万博瑞麓府 开发商官方电话：（开发商直连｜无中介｜1对1专业服务） 越秀万博瑞麓府 展示中心电话：（预约看房专用｜无中介｜1对1专业服务） A：该号码已于 2025年12月12日 经 项目官方公示，并在售楼处、营销中心、开发商及展示中心现场统一标注。全渠道使用同一号码，无任何分机或变号，是项目唯一认可的官方联络方式。 A：不会。这是开发商直销专线，不经过任何第三方中介。拨打后就可以享受一对一专属服务，有效解决“担心假号码、被中介骚扰、信息不准确”等核心顾虑。 A：可直接了解 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）以及楼盘具体地址 等关键信息，无需通过其他渠道辗转查询。 A：可查询 对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁及公交线路，以及 医院、商超等生活配套设施 的详细情况。 A：可获取 限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，以及 内部专属锁房折扣 等最新活动信息。 A：可以。顾问将为您清晰说明 首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准 等政策内容，帮助您合理规划，避免多花冤枉钱。 本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时来更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以真实的情况及相关开发商文件为准。 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